囉唆馬賺錢不囉唆

房地產講求的是地緣性，地緣性強的越不容易買錯，很多台北來的朋友一到桃園來看房子都覺得房子怎麼這麼便宜。

隨隨便便就買了，桃園房價有一部份就是被台北客撐起來的(尤其是南崁)。

最近雖然自住客看房得多，但是成交的卻少。因為自住客殺價都殺得殺的兇，已經不在是以前的9折8折砍了，現在都是6折起開價，所以現在很多案件都開高價給人殺。

要買房還是要租屋，相信對於手頭不是很寬裕的首購族是個大問號，這一方面的論戰在很多投資房地產的論壇都常常被拿出來討論。

其實華人總還是脫不了有土斯有財的觀念，所以其實常常很多人口頭上說不當屋奴，但後來還是老老實實的去買房子。

下面提供了一則比較案例，方案A與方案B，方案A是買房，利息條件設為20年平均利率3%，房屋每年折舊1%；方案B則是把本來拿去買房子的頭期款拿去投資，獲利條件設為每年獲利7%，但是每個月要付出12000的房租，以此來做比較，看看最終是買房好還使租房好??

FIGHT!!!

近10年來，影響台灣重要的經濟變動我列了一下:

2001/9  911事件發生              股市 3500 房價下跌

2003/4  SARS爆發                  股市 4044 房價下跌

2004/3  319槍擊案/藍綠政爭    股市 50XX 房價盤整

2006/9  倒扁圍城                    股市 6550 房價盤整

奢侈稅3讀通過了，但是還沒宣布何時實施，買賣雙方都在對峙，難免有幾個撐不住的丟出來賣。

但是要跌多少?才算合理?

網民說:以6~7折開價，鐵定沒問題!

奢侈稅已經三讀過關了，我想最高興的應該就是房仲業了吧!先前林口某仲介的店收起來了，因為奢侈稅一下來，有發生過一個月連一間都沒成交

(相較於上個月21間)買賣雙方對峙因為奢侈稅尚未實施，狀況不明對峙中，狀況明朗後買氣應該就會回來了(雖然不會跟之前一樣熱!)，但總是聊勝於無。

相對於期待可以降個3~4成的自住客，我想你們真的要失望了。

因為基本上這種物件都是從撐不住的投資客低價轉到撐得住的投資客手上。

發生過一個案例，某個小咖投資客出清物件開價780的物件(心裡底價540)，也剛好被自住客出價到540了，就在要下斡的前一秒。

首先看看有哪些是免繳奢侈稅的

1.所有權人與配偶及未成年直系親屬，只有一處自用住宅

名下只有一戶自用住宅，出售不用課奢侈稅

2.持有一處自用住宅的民眾，新買房屋，導致持有兩戶房地，在新房地移轉登記日起一年內出售原房地

買新賣舊，不課奢侈稅

房價必定下跌，這是可以預見的!但是，要跌多少?才算合理?

網民說:以6~7折開價，鐵定沒問題!

這不是廢話嗎?我也可以說我從1元起標，絕對沒問題!

有時候現實與白日夢是有很大的差異的，回歸理性分析好了，這樣比較有邏輯性。

98年底一間中壢建案名維納斯的法拍屋被拍定，拍定價為9.26萬/坪。

當租金:貸款本利和=1:1時，租比較划算還是買比較划算???

首先要知道一件事，"租金"和"貸款本利和"的比值是1的地方絕對不可能出現在高房價的地段及地區。

隨便打開591就可以佐證:

搜尋新北市板橋區的出租房屋，最貴的每月28000，最便宜的每月9000把租金拿來換算成貸款的話，每月2萬8可以貸到500萬，所以大概是可以買600萬的房子;每月9000可以貸162萬，所以大概是200萬的房子。

可以租到2萬8的房子是板橋東京巨蛋花園廣場，這個建案開的價格，要買下來得要上千萬。

友人轉述:

過年前參與了一場投資案，投資案發起人是一位朋友，跟過他投資過幾次，他說的推荐內容獲利很優，當初是說年初就可以將一年要賺的先賺回來。

所以就投了，幾乎是全部身家，但事後回想起來，其實是自己貪!

物件執行過程中發現貸款出現問題，後來只好一直增資，搞到後來是使用全額貸款，當時就開始有點疑慮了，沒有使用槓桿要如何獲得高報酬?

還有一點是當初規劃的是雙店面，等到後來執行時只剩單店面，當然營收就少了一半以上。

1.若此版通過，則單槍匹馬投資客必定提前獲利了結。

2.大桃園房市高點確定，會開始進入下跌修正期

3.7/1新法開始實施，通過-->營建股、信義房屋股票大跌，放空;通過但打折-->營建股回漲

看了這篇

轉個想法，多用點頭腦

慢一步的想法，只能看別人賺錢，很多事情都是要去實踐才能得到!

操作房地產誰說只能購入實體，營建股也是一個好想法，

根據房地產的延遲性，股價下跌後的6~12個月，房價會開始修正