奢侈稅3讀通過了，但是還沒宣布何時實施，買賣雙方都在對峙，難免有幾個撐不住的丟出來賣。
但是要跌多少?才算合理?
網民說:以6~7折開價，鐵定沒問題!
這不是廢話嗎?我也可以說我從1元起標，絕對沒問題!
數據會說話，98年底一間中壢建案名維納斯的法拍屋被拍定，拍定價為9.26萬/坪。
我認為這間房子是自住客標走的，當時市價才10.x萬/坪。
當時我還未察覺那將是炒作的起點，直到農曆年後，我才發現維納斯這建案的開價都悄悄的來到了13萬/坪
99年中，連銀行估價都有12~13萬/坪，這代表了連最保守的銀行都認定他的價值。
短短一年之內，維納斯這建案就從10萬/坪上漲到13萬/坪，漲幅30%，原因就是:機場捷運。
http://traffic.tycg.gov.tw/TaoyuanMRT/mrt/info/map.html
看藍線就好，你可以發現，藍線繞繞繞，繞了一大圈，最後才和林口相接，之後接台北捷運。
一樣是要到台北車站，根據交通部推算，從中壢A21站出發到台北車站要花費1個多小時，
票價目前公佈從台北車站到桃園機場就要價80元。
比較一下中壢火車站到台北車站，區間車票價57元，花費50分鐘。
交通運輸來帶便利性，房價因此上漲，OK這很合理，但很明顯的，若是要到達台北的話，機場捷運根本不會比火車通勤來的便捷和便宜，那房價上漲就不完全是需求性的，而有一大部分是話題性的。
一點都不便利的東西，建商卻主打這一塊，主打"捷運與台北相通" "捷運離家3分鐘" "捷運增值屋"，於是乎中壢A21站附近的法國系列、民權系列、海華系列房價飆漲到與中正藝文特區同價。
從每坪10萬到現在的30萬，這是中壢A21站第一圈的價格，而文章開頭提到的維納斯則是落在第二圈
上漲的理由是因為"比價效應"，第一圈開價都到20幾30幾了，我第二圈沒道理只賣10萬。
所以房價上漲其實不太需要理性分析，只要有話題就是一切，誰管你捷運方不方便，有話題炒就對了。
99年初到100年農曆年前的價格，經過我的理解，在中壢市除了A21炒作區外的，新古屋全都因為比價效應而上漲。
離中壢市中心遠一點的內壢地區，連新建案也都趁勢開價上調到13~14萬。
由比較效應產生的價差我認為這都是虛的，比如說:龍安區因為和藝文特區產生比價效應，所以龍安區的案子就要漲!完全和什麼公共建設加持、交通便利性無關，
所以炒作之後產生的比價效應是我認為不合理的地方，熱點以外的合理房價應該把該區99年~100年初因比價效應而產生的漲幅全部拿掉，才是合理的價位，不一定是打幾折，因為每一區的比較效應不同。
最熱區莫過於中正特區，同時我認為這將是最保值的地段，主要因為南平路的機能起來了，展演館也是存在的事實，還有一個就是捷運綠線確定通過，雖然不知道何時動工，但是只要話題存在這地段就算不賺，至少也不會跌到哪去。
另外還有就是中正特區裡的新建案竹成大和，仍有30萬/p出售的case，10年內中古建案肯定不會低於20萬，而且中悅豪宅開價也是3x萬起跳，中古建案開價2x萬也夠低、夠區隔性。
中正特區好點的位置若是降到19萬~20萬，立刻就進不用考慮。
總結來說:
1.中正特區降幅不會很大，開價打75折~8折確定就是很好的買點了，自住不買，投客馬上進件
2.偏一點的位置，8~10年內的房子10.x萬算是合理，15年以上房價7.x算是合理，一但低於此價(相當於金融海嘯時價位)，
進件確定是賺
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